Hogyan adjuk el gyorsan lakásunkat?


  2017.9.22. 20:06

Nem mindegy, hogyan látunk hozzá lakásunk eladásának, hogy az vonzó legyen az érdeklődők számára.

Az utóbbi évek ingatlanpiaci fellendülésének köszönhetően igen sok ingatlan cserélt gazdát, még olyanok is, amelyeket előtte több éve hirdettek a tulajdonosai. Jelenleg úgy tűnik, hogy az ingatlanpiacon némiképp csökken a forgalom, és csak azokat a lakásokat lehet gyorsan eladni, amelyek jó paraméterekkel rendelkeznek, például fekvésüket tekintve. Nem mindegy tehát, hogyan látunk hozzá lakásunk eladásának, hogy az vonzó legyen az érdeklődők számára.


Hogyan kezdjünk neki?

Nem véletlen, hogy manapság oly sok ingatlanértékesítéssel foglalkozó cég van a piacon, hiszen egy ingatlan eladása is külön szakma, annak buktatóival és fogásaival. Ugyanakkor nehéz jó ingatlanost választani, olyat, aki szívén viseli ingatlanunk eladásának szándékát, és mindent megtesz annak érdekében, hogy az minél hamarabb elkeljen. A legtöbbször az ingatlanosok is csak annyit tesznek, hogy honlapjukra feltöltik a lakásunkról készült képeket, írnak mellé egy szöveget, emellett meghirdetik néhány internetes oldal és/vagy kifüggesztik az irodájukban. Sokan épp emiatt nem szívesen bízzák ingatlanközvetítőre a lakásuk eladását, mondván ezt én is meg tudom csinálni. Ez valóban így van, ám nem mindegy, hogyan állunk neki. Tény, hogy a saját érdekeltségünk a legnagyobb a lakásunk eladásában, épp ezért mi vagyunk a legmotiváltabbak ebben.

Ingatlanunk paramétereit jó, ha adottságként kezeljünk, hiszen ezek nagy részén nem tudunk változtatni. Adott a lakásunk elhelyezkedése, a környék, a lakás belső kialakítása, méretei. Amin tudunk változtatni például, ha a lakásról készülő fotók készítése előtt rendet rakunk a helyiségekben, és minden olyat elteszünk szem elől, ami „lomnak” minősül. Ugyanígy, amennyiben egy érdeklődő személyesen is megtekinti a lakásunkat, fontos, hogy jó benyomással távozzon: legyen mindig rend és tisztaság, elegendő fény és barátságos meleg (főleg, ha odakint zimankó van).

A hirdetések formái

Ha ingatlanunkat hirdetjük, nem mindegy, milyen fórumokon és hogyan tesszük azt: ma a leginkább elterjedt forma az internetes hirdetés, ezt jó eséllyel minden ingatlant vásárolni szándékozó megnézi. Ritkább esetben keresnek az emberek lakást a hirdetési újságokban, ma már ez egy elavultabb hirdetési formának minősül, ám nem árt minden fronton nyomulni. Ki tudja, talán épp onnan jön valaki, aki később megvásárolja a lakásunkat. Érdemes még kifüggeszteni a környéken is a hirdetésünket, ott jó eséllyel tetszik meg valakinek, aki ajánlja az ismerőseinek, stb. Ha erkélyes lakásban lakunk, akkor függesszünk ki molinót az erkélyre, melynek készítését digitális nyomtatással bármely digitális nyomdában megrendelhetjük a főbb adatokkal.


Árképzés

A legtöbben ezen buknak el, hiszen nem könnyű meghatározni azt a legmagasabb árat, amelyért még hajlandók megvenni a lakásunkat. Hiszen sok múlik azon, mennyiért adjuk el: minél többért, annál jobb lakást tudunk majd vásárolni az árából! Az árat a legkönnyebben úgy határozhatjuk meg, ha feltérképezzük, mennyiért árulják és mennyiért kelnek el a hasonló kaliberű lakások a környékünkön. Ezt megtudhatjuk az ingatlanhirdetésekből vagy ha felhívjuk a hirdetőt, és kikérdezgetjük a lakás paramétereiről. Ez alapján határozzuk meg az eladási árat, belekalkulálva az alku lehetőségét, a hirdetési költségeket, stb.

Tudj válaszolni!

Nagyon fontos, hogy légy felkészült, és az érdeklődők egyetlen kérdése se érjen váratlanul! A legtöbben a rezsire, a közös költségekre, egyéb kiadásokra szoktak rákérdezni, jó, ha nem a beszélgetés során számolod össze ezeket. Társasházi lakás esetén szerencsés elmondani azt is, milyen felújítások várhatók a közeljövőben (ezek általában emelik a lakás értékét), mennyi megtakarítás gyűlt már össze erre és megtakarításként mennyit tartalékolunk a közös költségből.

Ha betartjuk ezt a néhány egyszerű pontot, akkor biztosak lehetünk benne, hogy jó eséllyel indulunk az ingatlanpiacon, és néhány héten-hónapon belül sikerül majd értékesíteni a lakásunkat.



Hozzászólások

@


A rovat további cikkei

Takarítási mánia

Faar Ida

Már két teljes órája nála ülök, de nem jutottunk semmire.

2017.11.6.    9


Négy hasznos ajándék férfiaknak

Összegyűjtöttünk négy olyan kiegészítőt, amit biztosan szeretni fog, és hasznát fogja venni a hétköznapokban.

2017.6.2.    8


Jobb formában

Jády Mónika

Kicsit nehéz a dolgunk, így, ünnepek után... Viszont mindenképpen jó, ha odafigyelünk az életmódunkra.

2017.4.19.    11


Eljegyzési fotózás

Szalay Mona

Az eljegyzési fotózás vidám, laza, kötöttségek nélküli, felszabadult, kellemes délutáni programot jelent.

2017.4.14.    16


Felejthetetlen lánybúcsú

Huszár Ágnes

Modern kori szokások, tippek, jó tanácsok, hogy felejthetetlen legyen a házasságkötés előtti leánybúcsú hangulata.

2017.2.15.    6


A legsikeresebb internetes vállalkozónők

Az internet nem csak a férfiak területe, számos nő épített fel világszinten is sikeres internetes vállalkozást.

2017.1.5.    13


Plus size divat 2017-ben

PR-cikk

Milyen trendek várnak a teltekre a következő évben?

2016.12.21.    16


Asztaldíszek gyorsan

Palkó Emese

Szuper gyorsan elkészíthető adventi asztaldíszek mindenkinek!

2016.12.10.    21


Ne ossz meg minden fotót!

Palkó Emese

A közösségi oldalakon eltöltött idő, szerves részét képezi életünknek. Könnyebb kapcsolatot tartani, és az exhibicionista hajlamainkat is ki tudjuk élni, akár képfeltöltés formájában.

2016.11.24.    22


Szégyen

Magyar Anett

Számtalan estém ért úgy véget, hogy megvertek. Abban reménykedtem, hogy a férjemnek ízlik a vacsora, hogy a szeretőjétől úgy tér haza, hogy kielégült, és az ágyba vágyik, aludni. Akkor elmaradna a verés, a fájdalom. (Olvasónk írása a felhívásunkra érkezett.)

2016.11.14.  2    28


Változtassunk!

Rajczi Viktória

Mindenki számára eljöhet a pillanat, mikor úgy érzi: lezárult életének egy szakasza.

2016.10.5.    14


Hat dal nyárestékre

Busai Hajnalka Lilla

Dalok, amiket talán nem ismerünk, pedig kellene!

2016.7.20.    3